Los resultados de las elecciones de Estados Unidos y el plan de energía en México serán determinantes para el futuro del sector
El mercado de naves industriales en México cerrará el año con cifras récord en construcción y ocupación, impulsado por la estrategia de relocalización de empresas (nearshoring). No obstante, se anticipa que 2025 podría traer una disminución en la actividad debido a una fase de estabilización, así como a los retos económicos y políticos en el horizonte.
Según Rafael McCadden, director industrial en Colliers México, la relación comercial con Estados Unidos seguirá manteniendo una perspectiva favorable para el sector, aunque se prevé que la construcción de espacios industriales podría reducirse hasta un 15% anual en 2025. “El mercado industrial llegó a un punto de inflexión, en donde el crecimiento no va a la misma velocidad que en 2022 y 2023. Este año todavía romperá récords en metros construidos, pero hacia el 2025 podría haber menos construcción, con una disminución de entre 10 y 15% anual”, comentó McCadden en entrevista para Econohábitat.
Perspectivas a mediano plazo y creación de empleos
De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), el desarrollo de 128 nuevos proyectos industriales en los próximos seis años generará una inversión aproximada de 8,600 millones de dólares, con una expectativa de crear 418,000 empleos.
Por su parte, Luis Méndez Jaled, presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), reconoció que 2025 será un año de retos y oportunidades para aprovechar el nearshoring en México. “Existen elementos que empiezan a generar especulación, incluso, incertidumbre”, señaló Méndez, quien destacó factores como el proceso electoral estadounidense y los cambios en aranceles y el sector automotriz.
Elecciones en EE.UU. y el T-MEC, factores clave para la industria
El proceso electoral en Estados Unidos es un punto clave en la desaceleración del sector. McCadden indicó que varios proyectos están en pausa debido a las expectativas sobre los resultados electorales. “De la cartera de proyectos que registramos en Colliers este año, alrededor de 20% bajaron su velocidad o entraron en pausa debido a este factor”, afirmó.
Además, McCadden resaltó la importancia de las elecciones y la discusión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) como determinantes para el futuro del desarrollo industrial en México. Gonzalo Robina, director general adjunto de Fideicomiso en Inversión en Bienes Raíces Uno (Funo), añadió que la interdependencia entre México y Estados Unidos mantendrá estable la inversión en el país. “Las nuevas inversiones para el sector industrial están esperando a ver lo que pasa, pero las existentes no se están frenando ante el ambiente político en ambos lados de la frontera”, comentó Robina.
Señales optimistas: energía, comercio electrónico e industria de semiconductores
A pesar de los desafíos, diversos factores prometen beneficios para la construcción de naves industriales en México, tales como el plan de energía del equipo de la presidenta Claudia Sheinbaum y el auge del comercio electrónico y la industria de semiconductores. “Parece ser que el plan de energía será muy positivo, está a punto de autorizarse en el Congreso”, afirmó McCadden. Además, destacó la inversión de Foxconn, que ha destinado 765 millones de dólares al desarrollo de un proyecto industrial de semiconductores en Guadalajara.
En un contexto de crecimiento e incertidumbre, el mercado industrial mexicano se consolida como un pilar fundamental en la economía, con la expectativa de que el próximo año marque el inicio de una nueva etapa de estabilidad y sostenibilidad en la construcción de espacios industriales.
